Продам земельный участок, 11 000 м²
ул Ново-Садовая, д. 35
39 000 000 руб.
$ 1 086
€ 979
3 545 руб./м²
11000 м²
Код объекта
135261
Предложение доступно для субагентов, авторизуйтесь
Продам Земельный участок, 11 000 м²
Описание и характеристики
Инвестиционный меморандум.
Продажа земельного участка в Центре (перекресток главных улиц Ново-Садовая/проспект Ленина)
Уважаемые господа!
Предлагаю к приобретению земельный участок, расположенный в зоне Центрального планировочного района.
Это точка максимального притяжения в городе: пересечение ул. Ново-садовая и ул.пр. Ленина — двух основных транспортных артерий, связывающих центральные районы.
1. Параметры участка:
· Площадь: от 11 0000 м2.
· Кадастровый номер: 63:01:0607007:1104
· Форма собственности: частная.
2. Инфраструктура и коммуникации (Ключевое преимущество):
Все городские сети уже заведены в границы участка. Свободные мощности согласованы, ТУ на руках.
3. Категория земли: земли населенных пунктов
4. Анализ рынка и бизнес-кейс (Для чего это выгодно):
Вариант А (Торговый центр до 5000 кв.м):
· Трафик: проходимость в час пик — 1200 машин (Яндекс.Карты показывают пробку 4 балла).
· Аренда: текущие ставки на коммерцию в этом перекрестке — от 2 500 руб./кв.м (стрит-ритейл).
· Окупаемость: 7-9 лет с учетом строительства "серой" коробки.
Вариант Б (Жилой комплекс бизнес-класса на 150 квартир):
· Спрос: из окон видна администрация города, суд и две школы. Дефицит нового жилья в радиусе 1 км — 97%.
· Цена продажи: от 200 тыс. руб./кв.м
· Маржинальность проекта: около 32% за счет экономии на подключении к сетям.
Вариант В (Mixed-use)
- Подвальное помещение - торгово - офисные помещения
- Первый этаж — супермаркет/кафе/банк (сдают под ключ застройщику сразу после ГК).
- Со 2 по 5 этаж — апартаменты (отели) или квартиры.
Продажа от собственника без комиссий!!!
Перейти в карточку объекта в CRM: 135261.
Поделиться:
Агентство Регионального Развития
39 000 000 руб.
$ 524 925
€ 440 434
3 545 руб./м²
11000 м²
Код объекта
135261
Предложение доступно для субагентов, авторизуйтесь
Похожие объявления
41 000 000 руб.
30 827 руб./м²
35 000 000 руб.
12 830 руб./м²
30 000 000 руб.
1 руб./м²
35 000 000 руб.
14 700 руб./м²
29 000 000 руб.
2 366 руб./м²
29 000 000 руб.
2 366 руб./м²
6 000 000 руб.
439 руб./м²
10 000 000 руб.
833 руб./м²
13 000 000 руб.
1 300 руб./м²
1 300 000 руб.
130 руб./м²
109 000 000 руб.
19 818 руб./м²
90 000 000 руб.
25 000 руб./м²
Продается База отдыха «Island Village»на острове Соляный, на берегу реки Волги
Самарская область, ставропольский район, Задельнинское лесничество, 154, д. 15427 000 000 руб.
2 700 руб./м²
60 000 000 руб.
17 143 руб./м²
15 000 000 руб.
15 060 руб./м²
Не хочу искать, перезвоните мне!
Оставьте номер телефона, наш специалист свяжется с вами и поможет с подбором недвижимости!