Офисно-складской комплекс 2200м² в Самаре.

Описание и характеристики

От собственника! Без комиссии!

Характеристики:
- Теплый склад
- Доступ 24/7
- ХВС/ГВС
- Свой санузел
- Центральное отопление
- Напольное покрытие - Плитка
- Максимальная мощность 150 кВт
- Подъездные пути под грузовой транспорт, легковой транспорт
- Дополнительные преимущества: Площадка рядом с помещением, Место для маневра транспорта
- Видеонаблюдение

Дополнительная информация:
Уникальный oбъeкт в Самaрe в непосрeдствeнной близоcти oт cтaдиона Caмapa-Aрена.

✔️ Oфиснo-cклaдской кoмплeкc pаcпoлoженный в чeртe гopoда Сaмары с идеaльной тpанcпортной доcтупнoстью вo вcе точки гоpoдa.

Чтo именно мы пpодаем?

✔️ Нeдвижимoe имущecтво:
- Административный корпус: офисное отдельно стоящее здание площадью 681,9 кв.м. в два этажа;
- Складской корпус: отдельно стоящее здание площадью 1 498,8  кв.м. оборудованное под фармацевтический склад;
- Земельный участок площадью 75 соток (состоит их двух участков).

✔️ Инженерные коммуникации:
- центральное водоснабжение;
- электричество 2 линии по 150 кВт;
- магистральный природный газ;
- проводной интернет.

1. Административный корпус построен и введен в эксплуатацию в 2022 г. Материал стен: кирпич.  
В помещениях выполнен новый качественный ремонт с использованием дорогих строительный материалов. Кабинеты руководителей, переговорные выполнены по индивидуальным дизайн-проектам.  
Оснащение:
- собственная котельная (два напольных газовых котла на 100 кВт и 150 кВт);
- приточно-вытяжная вентиляция с водяным калорифером в офисном здании;
- сплит-системы во всех кабинетах;
- автоматическая система пожарной сигнализации;
- серверная;
- линии интернета и телефонии в каждом кабинете.

В здании оборудован уютный ресторан для проведения корпоративных праздников, банкетов, также он работает в формате кафе по организации питания для сотрудников. Ресторан оснащен:
- звуковым оборудованием и проектором:
- полноценной кухней для приготовления пищи.

2. Складское здание построено, оборудовано и введено в эксплуатацию в 2022 г.  
Склад оборудован:
- автоматизированной системой мониторинга и контроля параметров микроклимата «ГИГРОТЕРМОН-RF»;
- приточно-вытяжной вентиляцией;
- сплит-системой канального типа МDV МDТV;
- по периметру помещения датчиками температуры и влажности;
- промышленным отоплением тепловентиляторами VОLСАNО;
- порошковой системой пожаротушения «Буран» и пожарные рукава;
- автоматической системой пожарной сигнализации;
- секционными автоматическими воротами (с герметизаторами проемов) в количестве 6 штук;
- зонами погрузки-разгрузки;
- эстакадами под газель;
- холодильником с двумя зонами хранения;
- безпылевыми полами.
Также в складском здании обустроено офисное помещение для сотрудников склада.

3. Для обеспечения бесперебойной работы комплекса приобретен и установлен автономный дизельный генератор на 60 кВт с автоматической системой переключения (срок эксплуатации менее 2-х лет). Помещение, где установлен генератор отапливается, на генераторе установлена система подогрева блока картера

4. Комплекс оборудован контрольно-пропускным пунктом с модульным постом охраны с блоками управления системой оповещения и пожаротушения, автоматическими откатными воротами, отдельно стоящей модульной мастерской.

5. Территория комплекса оснащена парковочными местами, местами для курения. Произведено благоустройство территории и озеленение хвойными деревьями.

АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС: доход от аренды составит 1 300 000 - 1 400 000 руб. в месяц. ОКУПАЕМОСТЬ 10-11 лет!!! При том, что у вас нет множества арендаторов, как в торговых центрах, которые постоянно будут  съезжать,  не платить, понижать ставки.  Данный рынок в Самаре позволяет заключить 1-2 долгосрочных договора аренды на предлагаемые площади, которые будут годами работать и самостоятельно обслуживать здания и территорию.

✔️ Обращаем Ваше внимание, что земельные участки позволяют построить дополнительные складские и/или административные здания.
Все объекты, возведённые на земельных участках, и сами участки в том числе оформлены надлежащим путем в соответствии с Российским законодательством.  
Объекты не имеют обременений!!!

‼️ АНАЛОГОВ В САМАРЕ НЕТ

По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Нила С.